办理条件

房地产开发资质分为核定资质及暂定等级，企业申请房地产开发资质必须按等级进行申请吗？并不是，在《房地产开发企业资质管理规定》中，新设立的房地产开发企业在领营业执照30日内，提出房地产开发资质申请的，房地产开发主管部门对符合申请条件的企业，核发房地产开发企业暂定资质证书。也就是说，新设立的房地产开发企业只能申请房地产暂定资质，不可申请核定资质。

暂定资质是什么意思？

在房地产开发管理规定中，企业可以申请的资质分为5个等级，除了一到四级外还有一项暂定等级。关于暂定资质的申请，主要是新成立的企业，由于缺少经验，没有一定的基础。而只有在暂定资质有效期满后，大家才可以参与资质定级，申请更高的四级资质。当然，持有更高等级证书的企业，也可能因为经营问题等而被主管部门降为暂定等级。

暂定资质申报条件

房地产开发企业申请房地产暂定资质需要准备的材料有：

1、房地产开发企业资质申报表；

2、企业营业执照正、副本；

3、房地产开发企业公司章程及公司公章；

4、房地产开发企业企业身份认证锁以及企业社保锁；

5、房地产开发企业注册资金验资报告；

6、法定代表人身份证、简历及一寸照片等身份证明；

7、股东身份证明。若企业股东为自然人的，需要提供股东身份证；股东为企业的，则需要提供营业执照正副本；

8、企业为资质人员缴纳的社保证明、社保收款收据。新设立房地产开发企业只需提供1个月社保证明和收据；

9、企业固定办公场所证明材料及场地证明材料，如租赁合同、房屋所有权证复印件等。

注意事项：

（1）企业拿到的暂定资质证书，有效期为1年，期满后可以延续。但是，证书延长的期限不得超过2年；

（2）暂定资质期满后，企业才可以申请更高等级，且只能是4级。当然，满足相应的条件，也才能成功通过。