建筑资质代办时正明遇到一些新办房地产开发企业，在了解建筑资质申请需要的材料后自行办理资质，但都以失败告终。正明通过观察及根据最新的房地产企业资质审查的公示发现，不管企业是办理房地产开发资质申请，还是办理房地产开发资质升级，不通过主要因为以下原因。

很多企业在办理房地产开发建筑资质申请不通过，有3个原因，分别为：时间、人员及业绩。

一、时间原因：

企业已完成的房地产开发工程项目，竣工时间均超过3年。

二、人员原因：

1、劳动合同缺法定代表人签字盖章。

2、劳动合同期限不完整或人员劳动合同过期。

3、申报人员职称证书存疑，非全国统考证书。

4、人员职称证书不符合要求，网上查无此人信息。

5、相关部门负责人缺任职文件。

6、负责人无相关职称证书，或无相关专业，职称证书版本不对。

7、申报人员所缴纳社保清单不符合要求，无法辨识人员名称。

8、申报人员已超过规定缴纳社保年龄，仍购买社保。

9、人员身份证无法辨识。

三、业绩原因：

1、企业属于超资质承接项目开发。

2、企业业绩中，缺审计报告。

3、企业业绩资料不完整。

4、房地产开发面积不达标，或企业上一年度开发面积不达标。

5、项目竣工面积均有涂改。

6、《竣工验收意见书》填写不完整，如：无工程开竣工日期、无项目地址、五方盖章栏未签署日期等。