大家在首次办理广东湛江市房地产开发资质延期问题时肯定会出现众多问题，尤其对于新办理的广东省湛江市吴川市、徐闻县、坡头区、麻章区、霞山区、赤坎区、遂溪县、廉江市及雷州市房地产开发企业更是手忙脚乱，那么在办理房地产延期这个问题时有什么是必须注意的呢？下面和大家谈谈。

一、办理广东湛江市房地产开发资质延期的时间

按照国家对广东省湛江市吴川市、徐闻县、坡头区、麻章区、霞山区、赤坎区、遂溪县、廉江市及雷州市房地产开发企业资质的管理规定，房地产开发资质有效期为3年。企业在广东湛江市房地产开发资质证书有效期届满前，还需继续从事工程项目，可提前30天提出资质延期申请。

二、办理资质延期为何难

1. 人员配置压力资质

对人员数量和职称要求更高，广东湛江市房地产开发资质延续时间集中，市场上符合条件的人才供不应求，企业难以在短时间内引进足够的合格人员。

2. 经营数据积累不足

由于临证有效期仅有1年时间，企业难以在短期内积累符合广东湛江市房地产开发资质要求的经营数据。这成为企业延续资质的又一难关。

3. 资质维护成本提升

对许多换证广东省湛江市吴川市、徐闻县、坡头区、麻章区、霞山区、赤坎区、遂溪县、廉江市及雷州市房地产开发企业来说，按照广东湛江市房地产开发资质标准维护资质如同“小马拉大车”，超出了其实际资源条件，导致运营成本增加，经营压力骤增。

三、办理资质延期的条件

广东省湛江市吴川市、徐闻县、坡头区、麻章区、霞山区、赤坎区、遂溪县、廉江市及雷州市房地产开发企业要想顺利办理广东湛江市房地产开发资质延期，需要满足相应的条件，这与初次办理资质申请时大致相同，除对企业资产、人员有要求外，还需要企业提供近年来的工程项目业绩证明。所以，在办理房地产开发资质延期时，企业还需要依据延期条件。

办理广东湛江市房地产开发资质需要满足的条件主要包括注册资金、经营年限、工程量以及专业人员等方面的要求。以一级和二级广东湛江市房地产开发资质为例，一级广东湛江市房地产开发资质要求广东省湛江市吴川市、徐闻县、坡头区、麻章区、霞山区、赤坎区、遂溪县、廉江市及雷州市房地产开发企业的注册资本不低于5000万元，从事房地产开发经营5年以上，近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额，并且有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人。而二级广东湛江市房地产开发资质的要求则相对较低，注册资本只需不低于2000万元，经营年限3年以上，近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，专业管理人员不少于5人，其中至少1人具有中级以上职称。

四、办理资质延期注意事项

1、资质证书有效期届满，企业仍未提出延续申请的，其资质证书自动失效。如需继续开展广东湛江市房地产开发活动，企业应从最低等级资质重新申请。

2、广东省湛江市吴川市、徐闻县、坡头区、麻章区、霞山区、赤坎区、遂溪县、廉江市及雷州市房地产开发企业不再满足资质标准要求的，资质许可机关不批准其相应资质延续，企业可在资质许可结果公布后3个内申请重新核定低于原资质等级的同类别资质。超过3个月仍未提出申请，从最低等级资质申请。

3、广东省湛江市吴川市、徐闻县、坡头区、麻章区、霞山区、赤坎区、遂溪县、廉江市及雷州市房地产开发企业在资质证书有效期届满前3个月内申请资质延续的，广东湛江市房地产开发资质受理部门应受理其申请；资质证书有效期届满之日至批准延续之日内，企业不得承接相应资质范围内的工程。

4、广东省湛江市吴川市、徐闻县、坡头区、麻章区、霞山区、赤坎区、遂溪县、廉江市及雷州市房地产开发企业应于资质证书有效期届满3个月前，按原资质申报途径申请广东湛江市房地产开发资质证书有效期延续。企业净资产和主要人员满足现有资质标准要求的，经资质许可机关核准。