第一个区别：“起点”完全不一样

新办资质：就像“从零开始装修新房”。不管是刚注册的广东韶关武江区、浈江区、曲江区、乐昌市、南雄市房地产开发企业，还是之前只做过小型工程、没办过正规广东韶关房地产开发资质，都得按“新手流程”来。公司注册资本、会计师、工程师等等，这些就像装修前得先买齐水泥、瓷砖、木工工具，少一样都没法开工。

延期资质：则是“给老房子换个房产证”。前提是广东韶关武江区、浈江区、曲江区、乐昌市、南雄市房地产开发企业已经有广东韶关房地产开发资质了，而且距离到期还有 3-6 个月。比如广东韶关武江区、浈江区、曲江区、乐昌市、南雄市房地产开发企业3年前办的广东韶关房地产开发资质，今年12月到期，那从7月开始就可以准备广东韶关房地产开发资质延期的资料了。需要提交近几年的项目业绩、营业执照、资质证书、人员材料等等，这些齐了基本就能走流程。

第二个区别：“核心要求”差得远

新办资质：最看重“合规性”，就像装修新房得按物业的规定来，不能随便拆承重墙。比如人员社保，新办时必须给所有申报人员买够 1-3个月社保(具体看地区)，而且得能在社保系统查到缴费记录；如果是刚成立的公司，还得提供公司章程、人员证书资格等等。有没买社保，结果被查出来，不仅广东韶关房地产开发资质办不下来，还可能被列入失信名单。

延期资质：更看重“持续性”，就像老房子换证，只要没违规改建、没欠缴物业费，基本都能过。比如广东韶关武江区、浈江区、曲江区、乐昌市、南雄市房地产开发企业之前用广东韶关房地产开发资质接的项目，没出现过安全事故、质量问题，公司也没被列入经营异常名单，并且在申请广东韶关房地产开发资质延期时前人员各方面条件满足的，那广东韶关房地产开发资质延期时审核会很顺利。不过要注意：如果广东韶关武江区、浈江区、曲江区、乐昌市、南雄市房地产开发企业的广东韶关房地产开发资质已经过期了，就没法走广东韶关房地产开发资质延期流程了，只能重新新办广东韶关房地产开发资质。

第三个区别：“时间成本”差一半

新办资质：就像装修新房，快则3个月，慢则6个月。比如广东韶关房地产开发资质，材料准备得快、人员资料，可能25天能拿证；但如果在审核相对严格的地区，加上中间材料补正的时间，可能要1个月。有个客户去年想赶在9月前拿广东韶关房地产开发资质接国庆后的项目，3月才开始办新办，结果因为技术负责人不符合要求，补材料耽误了2个月，最后7月才拿广东韶关房地产开发资质证，差点错过了项目投标。

延期资质：就像“去政务大厅办个手续”，快则1个月，慢则2个月。只要材料没出错，比如旧广东韶关房地产开发资质证书没弄丢、营业执照没过期，人员条件满足材料齐全，提交后住建部门会在 15 个工作日内出结果。今年有个广东韶关房地产开发资质的客户，7月开始办理广东韶关房地产开发资质延期，材料交上去后两个月就通过了广东韶关房地产开发资质延期审核，9月就拿到了新广东韶关房地产开发资质证书 ；比新办省了至少少 1 个月时间。