佛山新成立房地产开发企业首次如何申请佛山市房地产开发企业资质？

     最近几年，广东省乃至全国各个城市，房地产市场蓬勃发展，一手楼二手楼成交数量和成交价格呈现快速增长，何谓一时激起千层浪。眼看房地产经济市场人气炙热，纸醉金迷，不少佛山本土传统制造业大佬们纷纷砸钱成立房地产开发企业公司，房地产置业发展公司，兴高采烈加入到房地产开发企业大军之中，欲与各大早期房地产大亨企业一较高下之余可以分一杯房地产盛宴。

       佛山新成立房地产开发企业在刚成立之初，何谓对房地产市场一知半解，有的房地产开发企业公司的资质办理人员连办理佛山市房地产开发企业暂定资质（又称佛山市房地产开发资质资质暂定资质）的流程手续都一无所知。今天，佛山粤讯咨询小编就给各个将成立、新成立的房地产开发企业科普一下办理佛山市房地产开发企业资质的流程和手续，让大家小走弯路。

一、首先要办理一个房地产开发企业工商营业执照

       佛山市五区范围内新建立的房地产开发企业申房地产开发资质首要前提是必须有工商营业执照，才可以办理佛山市房地产开发企业资质。去打算注册所在地的工商局，询问需要准备的东西。房地产开发企业工商营业执照准备的东西都大同小异，像验资报告，企业章程，董事会决议，股东决议，企业住所证明等等，问佛山市工商局的人就行。

       粤讯咨询小编在这里提醒佛山各大房地产开发企业，你们在注册营业执照的时候，注册资金不能小于100万哦，这是办理佛山市房地产开发企业资质暂定级要求的最低下限注册资金哦。同时，营业执照经营范围必须有诸如房地产开发经营等相关范围。

二、获得国有土地用于开发房地产项目

       佛山市新成立的房地产开发企业，在营业执照下来的几天时间，房地产开发公司老总就急着吩咐员工打电话或者去佛山市五区国土和水利局咨询办理房地产开发企业资质。粤讯咨询小编在这里告诉各位佛山市房地产开发企业公司老总们，你们急于办理佛山市房地产开发企业资质的心情小编是十分理解，但是这个仅仅有工商营业执照是不能足以办理佛山市房地产开发企业资质。

       佛山粤讯咨询小编曾以佛山市房地产开发企业身份分别通过现场或者电话咨询了佛山市住房和城乡建设管理局、佛山市顺德区国土城建和水利局、佛山市南海区国土城建和水利局、佛山市禅城区国土城建和水利局、佛山市高明区国土城建和水利局、佛山市三水区区国土城建和水利局这些相关部门，无一不表示得需要先获得国有土地用于开发房地产项目。

      佛山市新成立的房地产开发企业必须通过挂牌出让或者拍卖方式取得用于房地产项目开发的国有土地，并且完成土地出让合同的签订和国有土地出让金的缴纳和取得开发项目国有土地使用权证，并且房地产开发项目经佛山市五区国土规划部门核准的规划方案或规划要点。

三、佛山市房地产开发企业资质申请办理材料上报

      佛山市五区新房地产开发公司，已经办理了工商营业资质和通过拍卖转让方式获得国有土地用于开发房地产项目，并且顺利获得了国有土地使用权证。佛山粤讯咨询曾多次被房地产开发企业客户询问，能不能直接办理佛山市房地产开发企业四级资质，三级资质，大家都不想办理佛山市房地产开发企业暂定资质，大家都觉得资质不差钱，要办就办最好的。

       在这里小编明确告诉佛山各个房地产开发企业公司，不论贵公司如何财大气粗不差钱，也得只能先申请房地产开发企业资质里面的最低级、入门级资质，就是房地产开发企业暂定资质，这是属于一个临时的房地产开发企业资质。在取得佛山市房地产开发企业资质暂定级资质一年以后，如果达到条件的可以申请四级资质，再达到要求就是三级，二级，一级资质，当然如果还没完成房地产开发项目的封顶验收，那么还得在第二年延续房地产开发企业资质暂定级资质延续。

       关于房地产开发企业资质申报要递交的材料，佛山市五区国土城建和水利局要求递交的申报材料基本都是房地产开发企业营业执照；公司章程；开发项目国有土地使用权证、开发项目国有土地出让合同；法人和股东身份证明和任职证明；暂定资质等级条件要求配备的经济、工程技术、财务、管理等技术人员的专业技术职务资格证书、身份证、劳动合同和提供任职证明；房地产开发企业办公场所证明等材料装订成册，到区国土城建和水利局窗口递交就可以。